Решили купить квартиру в Батуми? Сначала изучите предложения и найдите добросовестных застройщиков, но сделать такое удаленно практически невозможно. Поэтому чтобы приобрести апартаменты без рисков, в особенности вторичку, следует оформлять сделку через агентство недвижимости.

Как купить квартиру в Батуми: застройщики и ценыВначале ответьте на несколько вопросов:

  1. Для каких целей приобретается жилье? Для себя или под сдачу в аренду. Если рассматриваете покупку как инвестиционный проект, выбирайте объекты у таких компаний, как ОРБИ, Horizont или просто квартиру у моря.
  2. Важна ли непосредственная близость к морю? На первой линии цены доходят до 2000$ за 1 квадратный метр, на четвертой стоимость в разы дешевле.
  3. Какая часть города больше нравится? Старый Батуми, центр, район нового бульвара или пригород.
  4. Новостройки или вторичный рынок?

Как выбрать жилье

В Батуми немало застройщиков, мы расскажем о самых популярных.

ОРБИ

За 14 лет деятельности компании Альянс +, известной под названием ORBI Group, Батуми стал привлекательным городом. О профессиональном опыте, надёжности застройщика говорят цифры и факты. К 2018 возведено 20 зданий, в которых расположены 5000 квартир.

Как купить квартиру в Батуми: застройщики и ценыЗа последние годы построено:

  • Многоэтажные гостиничные комплексы Sea Towers, Residence, Plaza, City Park.
  • Жилые дома с элитными планировками Marjanishvili, ORBI Boulevard.

В июне 2020 года завершится строительство апартаментов в гостинично-жилом комплексе Alliance Privilege. Первые 12 этажей займёт отель Марриотт, с 13 по 54 –продаются квартиры площадью 34.6 – 56.9 кв. м. Цена за кв. м. от застройщика: 1500 – 3000 долларов за чёрный каркас.

Как купить квартиру в Батуми: застройщики и ценыТекущие проекты: Twin Tower, Beach Tower.

ОРБИ активно сотрудничает с крупными банками Батуми, которые могут предложить ипотечный кредит как гражданам Грузии, так и иностранцам (в том числе россиянам).

Horizons

В другой части бульвара вблизи казино возводится жилой комфортабельный комплекс Горизонт. Несколько объектов планируется сдать весной 2019, остальные будут запущены в эксплуатацию в 2020 году. Однокомнатная квартира без отделки обойдется потенциальным покупателям в пределах 20 000$.
Как купить квартиру в Батуми: застройщики и цены

TourInvest (Hilton)

Самое высокое качество постройки предлагает ТурИнвест. Элитный проект Хилтон в 20 этажей на берегу моря уже полностью завершен. Поэтому собственник сможет заселиться сразу после приобретения.

В BelleVue Residence выставлены на продажу интересные планировки до 10 этажа можно купить студию в 28 м2, а также просторные апартаменты до 160 м2. Цена от 2200$ за квадратный метр.

Как купить квартиру в Батуми: застройщики и цены

Как купить квартиру в Батуми: застройщики и ценыКак купить квартиру в Батуми

Приобретение недвижимости займет пару дней, все зависит от того, как быстро найдете нужный вариант. Есть два пути подбора апартаментов, через посредника или самому. Большинство покупают квартиры с помощью риэлторов, что значительно упрощает оформление сделки и сводит все потенциальные риски к нулю.

Но мало кто знает, что застройщики предлагают туры за покупкой квартиры. Вам оплатят билет на самолет, предоставят жилье на время поездки, останется только выбрать планировку и передать деньги. Компания сама оформит договор на русском и грузинском языке, останется только узаконить покупку в доме юстиции.

Для регистрации понадобится заграничный паспорт и 55 лари. Вот так просто и недорого можно купить апартаменты.

Все сделки с недвижимостью хранятся в электронном архиве, никаких сертификатов не выдается. На руки получаете только выписку в черно-белом формате без печати.

На этапе строительства компании также предлагают беспроцентную рассрочку, что очень удобно, если нет полной суммы на руках. Проблема может возникнуть при перевозе денег через границу. Можно брать с собой не более 10 000 долларов на одного человека. Остальные придется досылать через систему переводов (контакт, золотая корона и так далее), но не более 5 000$ в сутки на одного отправителя.

Когда мы покупали недвижимость в Батуми пришлось всей семьёй обращаться в разные банки в России, чтобы дослать еще 25 000$. В общем, было весело, но мысль, что скоро у нас будет квартира на берегу моря перекрывала все негативные эмоции. Кстати, такие заморочки возникают только у россиян («спасибо» ЦБ РФ).Алена В.

Налоги и коммунальные платежи

Ставка по налогу на имущество для физических лиц зависит от полученной прибыли.

Годовой доход на семью, лариСтавка, % от рыночной стоимости
До 40 0000%
40 000 – 100 0000.05-0.2%
100 000 и более0.8-1 %

Коммунальные платежи представлены в максимальном размере, столько набежит при постоянно включенном кондиционере и других электрических приборах.

Вид услугЛари
ЗимаВесна, лето, осень
Газ50-8020-50
Свет100-15050-100
Холодная вода55
Интернет3030
Итого185-265105-185

В Грузии нет централизованного отопления и горячего водоснабжения, поэтому основные расходы распространяются на газ и свет. Из таблицы видно, что зимой коммунальные услуги в 2 раза дороже, чем летом. Если перевести в рубли вы потратите 5000 – 7000 в холодное время года (декабрь, январь) и 2500 – 5000 в теплый сезон.

Стоимость электроэнергии формируется следующим образом:

Количество киловатт в месяцЦена в тетри (в рублях) за 1 квт
До 10014,24 (3,70)
101 – 30018,21 (4,75)
Свыше 30122,73 (5,9)

Доходное вложение или мыльный пузырь

Квартира в Батуми – прекрасная возможность летом отдыхать на черном море и не тратить огромные деньги на проживание в отеле. Но по-настоящему доходный бизнес на сдаче апартаментов можно построить при наличии хотя бы двух квартир.

Как купить квартиру в Батуми: застройщики и ценыНа цифрах подобное вложение денег выглядит привлекательно, но не нужно забывать, что раз в десять лет может потребоваться ремонт и замена мебели. Также вне сезона трудно найти арендаторов на длительный срок не прибегая к услугам риелторов.

При желании сдавать купленный объект в наем рекомендуем выбирать квартиру в домах с собственной службой управления. Если такой возможности нет, придется заключать договор с клининговой компанией. Не забудьте завести аккаунт на букинг, чтобы опубликовать объявление о сдаче и управлять бронью дистанционно.

Побывав однажды в Батуми, хочется остаться здесь навсегда, к тому же покупка квартиры на черноморском побережье отличное вложение денег. Можно посещать этот прекрасный курорт ежегодно, а также оформить временный вид на жительство. Чтобы получить только положительные эмоции от процесса приобретения, доверьте подбор жилья профессионалам.

Adblock detector